Kira sözleşmesinde neler yazmalıdır, neler yazmamalıdır? Kira kontratı nasıl doldurulur?
Kiracı ya da mal sahibi olmanız fark etmez, kira sözleşmesinde yazan koşullar ileride sizi zora sokacak cinsten olmamalıdır. Bir iş yeri ya da konut kiralamayı düşünüyorsanız kira sözleşmesindeki maddeleri dikkatle gözden geçirmeniz yararınıza olacaktır. Kira sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmelidir? Kira sözleşmesinde neler yazmalıdır?
ABONE OL
Kira sözleşmesinde yazan koşullar mal sahibini de kiracıyı da korumak amaçlı hazırlanmalıdır. Sözleşmeye bağlı en çok yaşanan sorun depozito ödemesi ve kiranın düzenli yatıp yatmadığı ile ilgilidir. Bu nedenle banka hesabınızdan yapacağınız EFT ya da havala işlemleri için "açıklama" bölümüne ilgili ayı ve yılı yazarak kira bedeli olduğunu belirtin. Kira sözleşmesinde hangi bilgiler yazar? Kira kontratı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir? Kira ödemeyen kiracı için tahliye davası açılabilir mi?
Depozito ödemelerini ise kira sözleşmesi imzalanmadan maddeler arasına ekleyin ve ne kadar ödeme yaptığınızı ya da aldığınızı belirtin. Varsa şartlarınızı da mutlaka sözleşmede belirtin.
KİRA KONTRATINDA HANGİ BİLGİLER OLUR?
Kira kontratınızı kontrol ederken varsa kira artış oranına bakmayı ihmal etmeyin. Hoşunuza gitmeyen bir durum varsa yıllık kira artış oranı olarak ÜFE ve TÜFE oranlarının kıstas olarak alınmasını talep edebilirsiniz. Ayrıca 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanuna göre; "Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz."
Kiralanan gayrimenkulün hangi dairede, mahallede, sokakta olduğu
Kiralanan gayrimenkulün cinsi (konut mu, iş yeri mi depo mu vb.)
Kiraya verenin adı, soyadı
Kiraya verenin TC. kimlik ve vergi nosu
Kiraya verenin ikametgahı
Kiracının adı, soyadı
Kiracının TC. kimlik ve vergi nosu
Kiracının ikametgahı
Kiracınun işyeri adresi
Bir senelik kira karşılığı
Kia karşılığının ne şekilde ödeneceği
Kira müdddeti
Kiranın başlangıcı
Kiralanan mülkün şimdiki durumu
Kiralanan mülkün ne için kullanılacağı
Kiralanan mülk ile beraber teslim olunan demirbaş eşya beyanı
Ayrıca 2 ayrı sayfada kira sözleşmesinde genel koşullar ve özel koşullar da yazılıdır.
KİRA SÖZLEŞMESİ YENİLEME
Kiracı ve mal sahibi diledikleri kadar süreli sözleşme imzalayabilirler. Bu hak 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanununda da belirtilmiştir. Ancak yine aynı kanuna göre; kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
KİRA ÖDEMEYEN KİRACIYA İHTARNAME
6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun 7. maddesi (e) bendine göre; kira ödemesi yapmayan kiracı için mal sahibi bir yıl içinde iki defa yazılı ihtar yaptıktan sonra tahliye davası açabilir.