Abdurrahman Yıldırım
Abdurrahman Yıldırım 16.03.2022 - 08:16 | Güncelleme: Tüm Yazıları »
ABONE OL
Negatif faiz, pozitif konut fiyatları
0:00 / 0:00
Negatif faiz, pozitif konut fiyatları

Son yıllarda konut üretimi, konut satışları, konut fiyatları daha önemli hale geldi. Hem ülke çapında hem küresel çapta.

➔ Bunun ilk nedeni enflasyonun belirleyicilerinden biri olması. Enflasyon ülkemizde hızla yükseliyor, dünyada baş gösterdi ve en önemli ekonomik zorun haline geldi.

➔ Diğer nedeni çoğu ülkede konut fiyat balonunun oluşması, buna paralel kiraların artması dolayısıyla meskene ulaşımın giderek zorlaşması.

➔ Covid-19 salgını konut üretimini çoğu ülkede yavaşlattı. Hayat normale dönerken kiralık konut bulunamaması veya kiraları hızla artırdı. Hatta uluslararası çapta ses getiren gösteriler bile oldu. Yabancılara konut satışının konut fiyatlarını artırdığından hareketle satışların durdurulması dahi istendi.

➔ Çin ise son dönemde gayrimenkul şirketlerinin zora girmesiyle sık sık gündeme geliyor.

KONUT VE GAYRİMENKUL TALEBİ ARTIYOR

➔ Türkiye’de 2018 yılındaki devalüasyon ve faiz artışı ile inşaat sektörü durgunluğa girdi. İnşaat sektörü istihdamında yarım milyona yakın kayıp meydana geldi. Satılamayan konutlar da pandemi sürecinde eritildi.

➔ Konut inşaatı maliyeti ise enflasyonun üzerinde artıyor. Enflasyonun yüzde 36 olduğu geçen yılki artış yüzde 66 düzeyindeydi.

Konut fiyatlarındaki ortalama artış da yüzde 60’a vardı. Özellikle yılın son çeyreğinde politika faizlerinin düşürülmesiyle döviz kurlarının hızla yükselmesi beraberinde enflasyonun sıçramasını getirdi.

➔ Bunu önceden görenler gayrimenkul ve konut edinerek servetlerini enflasyona karşı korumaya aldılar. Kasım ve aralık ayları hem konut satışlarında hem konut fiyatlarında rekor artışlarının yaşandığı aylar oldu.

➔ Dün şubat ayı konut satışları açıklandı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 arttı. Ocak-şubat artışı yüz de 22.

➔ Konut dışı gayrimenkul satışları da İstanbul Gayrimenkul Değerleme’de yer alan Tapu Kadastro verileriyle şubatta 101 binden 108 bin adete çıktı. Artış yüzde 7, ilk iki aylık artış yüzde 9.5 seviyesinde.

1X2 TERS KORELASYON

➔ Normalde faizler yüksek. Konut ve gayrimenkul satın almada en önemli gerekçe finansal varlıkları enflasyondan koruma güdüsü diye ortaya çıkıyor. Parası olan ya da banka taksitlerini ödeyebilecekler konut alıyor. Fiyat artışlarına oynuyor.

➔ Negatif faizler oluyor pozitif konut fiyatları. Merkez Bankası da faiz oranları ile konut fiyatları arasında ters orantılı bire iki katsayısını bulmuştu. Faizlerde bir birimlik değişme konut fiyatlarında tersi yönde 2 birimlik değişme yaratıyor. Düşen faiz fiyatı yükseltiyor, yükselen faiz de düşürüyor.

➔ Fiyatlar talep artışından kaynaklanabileceği gibi, maliyet artışı kaynaklı da olabilir. Negatif faiz uygulaması talep tarafını destekliyor. Emtia veya inşaat malzemelerindeki artış da maliyet tarafından fiyatları yükseltici baskı yapıyor.

➔ İnşaat malzemeleri içinde yer alan çimento, demir, plastik ana malzemelerin tümünde önemli bir enerji girdisi söz konusu. Enerji fiyatlarındaki artış da malum.

➔ Son açıklanan konut fiyatları aralık ayına ait ve bir yılda yüzde 60 artış var. Şimdi ocak ayı açıklanacak. Artış sürebilir.

KONUT FİYATLARI ÖNDEN KOŞUYOR

➔ Sonuçta Türkiye’de geniş kitlelerin konuta erişimi giderek zorlaşıyor ve azalıyor. Geliri yüksek kesim ve yabancılar erişebiliyor. Üretim ve pazarlama da onlara yapılıyor.

➔ Konuta erişemeyenlerin de barınma ihtiyacı ve hakları var. Bugün ulaşamadığı konutun yarın kiracısı olabilir. Finansal gücünün satın almaya yetmediği konutun kirasını nasıl ödeyecek?

➔ Konutları satın alanlar da kime kiraya verecekler? Yabancılara mı? Türkiye ya giderek yabancılaşacak ya da bugün negatif faizden kaçışla konut satın alanlar yarın kiracı bulmakta, kiracı bulsa bile kirasını tahsil etmekte zorlanacaklar.

➔ Daha önemlisi yükselen konut fiyatlarının yaratacağı enflasyondur. Konutun fiyatı yükseliyorsa bitişiğindeki veya yakınındaki işyerinin de durmaz. Hem konut hem işyeri kira ve fiyat artışları önümüzdeki dönemde enflasyonu ciddi biçimde artırıcı etki yapacak.

➔ Konut fiyatları ve kiralar enflasyonun önünde koşuyor, arkadan gelmiyor. Bu çok önemli bir tezat.

Değerli Haberturk.com okurları.

Haberturk.com ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak Haberturk.com yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca Haberturk.com yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve Haberturk.com bunlardan sorumlu tutulamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları'nı ve Gizlilik Sözleşmesi'ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.

BU EKRANI KAPATMAK İÇİN TIKLAYIN!
SEN DE DÜŞÜNCELERİNİ PAYLAŞ! (0)
* Yorum kurallarını okumak için tıklayınız!