Abdurrahman Yıldırım
Abdurrahman Yıldırım 27.07.2022 - 09:04 | Güncelleme: Tüm Yazıları »
ABONE OL
Konut 7 ayda bir kat çıktı
0:00 / 0:00
Konut 7 ayda bir kat çıktı

Konut fiyatları aylık çift haneli rakamlarda artmaya devam ediyor. Mayıs ayında yüzde 12.4 yükselen konut fiyatlarının son bir yıllık artışı yüzde 145.5’e ulaştı. Aynı dönemdeki enflasyondan arındırılmasıyla bulunan reel konut fiyat artışı yüzde 41.1 ile rekor düzeye yükseldi.

Mayıstan mayısa bir yılda 120 m2’lik ortalama bir konutun Türkiye fiyatı 530 bin liradan 1 milyon 433 bine, İstanbul fiyatı 801 bin liradan 2 milyon 354 bin liraya yükseldi.

YÜKSEK FİYATTA YABANCI PARMAĞI

➔Bitişikte konut fiyatlarının dibe vurduğu Mayıs 2019’da, faizlerin indirilmeye başlandığı Eylül 2021’de ve son olarak Mayıs 2022’de iller bazında yıllık artışları görülüyor. Son bir yıla göre konut fiyatlarının en çok arttığı il Antalya. Bir yılda yüzde 180’e ulaşan artışta yabancıların etkisi yüksek.

➔Antalya’da haziranda satılan her üç konuttan birini (yüzde 31.5) yabancılar aldı.

➔Yılın ilk yarısının toplamında ise satılan konutların yüzde 26’si veya her dört konuttan biri yabancıya yapıldı. Antalya’da konut alan yabancıların başında Ukrayna ile savaşa giren Ruslar var.

Konut fiyatlarında ikinci en yüksek artış yüzde 165.4 ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul da konut satışlarının oran bakımından yabancıya en çok yapıldığı ikinci il.

İstanbul’da haziran ayında satışların yüzde 14’ü veya 7 konuttan biri yabancılara gitti. Yılın ilk yarısında İstanbul’da 14.895 adet konut yabancıya satıldı. 6 ayın ortalama yabancı satışı yüzde 11.

➔Oranın haziranda yüzde 14’e çıkması, yükselen fiyatlardan satışların giderek yabancıya yapıldığını, yerlilerin piyasadan çekilmekte olduğunu gösteriyor.

➔Fiyat artışlarında yüzde 161 ile üçüncü sırada yer alan bölge Mersin-Adana. Yabacıya satış oranı bu bölgede Haziran ayında yüzde 11, ilk altı ayda yüzde 8.5 düzeyinde.

YERLİLERİN EN BÜYÜK MOTİVASYONU

➔Bitişikte yer alan tabloda yüzde 157 artışla en çok artanlar arasında dördüncü sırada yer alan Muğla varlıklı kesimin tercih ettiği tatil bölgesi. Bodrum, Marmaris, Datça etkisi yani.

➔Fiyatı en çok artan ilk üçte yabancı alımları, dördüncüde geliri yüksek yerli alımları etkili gibi görünüyor.

➔Demek ki fiyat artışları parayla paralel gidiyor. Para bolsa, para ucuzsa gidecek başka alternatif alan da yoksa konut fiyatları tarihte görülmemiş şekilde yükseliyor.

➔Yurtiçi yerleşiklerin alımlarda en büyük motivasyon enflasyondan ve kur artışından korunmak, negatif faizden kaçmak oluyor. Konut satışları da, fiyat artışları da tam olarak bunu yansıtıyor.

➔Fiyatlarda büyük hızlanmanın görüldüğü tarih Kasım 2021 ve sonrası. Kasımda yüzde 9’a çıkan aylık konut fiyatları Şubat 2022’de yüzde 13.6’ya kadar yükseldi. Kasımdan mayısa kadar geçen 7 aylık dönemde konut fiyatlarındaki artış yüzde 104.8’i bularak ikiye katlandı.

FAİZ İNİŞTE KONUT FİYATI ÇIKIŞTA

➔Bu dönemde konut fiyatlarının faiz indirimlerinin başlamasıyla hızlandığı net bir şekilde görülüyor. Eylül ayında başlayan faiz indirimleri sonrası ekimde konut fiyatları yüzde 5.7 arttı. Ondan önceki fiyat artışları yüzde 3 düzeyinde ve altında kalmıştı.

➔Sonrasında ise 7 ayda çift haneli artışlar sonucu yüzde 105 toplam artışa ulaşıldı. Her ay aritmetik ortalama yüzde 14 artış demek.

➔Halbuki Ekim 2021-Mayıs 2022 arasındaki 7 ayda tüketici enflasyonu yüzde 59.4 arttı. Konut fiyatlarının artışı, tüketici enflasyonun yüzde 56 üzerinde gerçekleşti.

➔Ücretler, maaşlar, emekli maaşları, gelirler enflasyon düzeyinde kalsa bile konut fiyatlarının oldukça altında kaldı. Bu da geniş kitlelerin konuta finansal erişimini adeta imkansız hale getirdi.

KİRA GÖÇÜNÜ İŞYERİ GÖÇÜ İZLER Mİ?

➔Kiralar da konutların fiyatına uygun yükseliyor. Konutu satın alamayanlar kirayı da ödemekte zorlanıyor. Kira göçü de büyük şehirlerden başlamış durumda.

➔Kiralarla başa çıkamayanlar nasıl kendi sorunları ile baş başa kaldılarsa kira göçü başladıysa bundan sonra sorun kalifiye veya sıradan eleman arayan işverenlerin de olacak.

➔Ya çalışanlarına daha yüksek reel ücret ödeyecekler ya da işyerleri ucuz emek peşinden gitmeye ve göç etmeye razı olacak.

KONUT İÇİN ÖMÜR BOYU ÇALIŞMA

➔Konut fiyatlarını öylesine yükselttik ve kendimizi bir cendereye soktuk ki, çıkışı yok gibi. Normal orta gelirli bir çalışanın büyük kentlerde ömür kazancıyla konut edinmesi artık mümkün değil.

➔Çünkü İstanbul’da 120 m2 ortalama bir dairenin fiyatı 2.354 bin liraya yükseldi.

➔Şu anda 5.500 lira olan asgari ücretin yüzde 50 fazlasını alan (8.250 lira) bir kişi ancak ömür boyu (24 yıl) çalışır ve tüm maaşını bu işe ayırırsa konutun fiyatını ödeyebilir.

Ekonominin merkezi ve nüfusun beşte birinin yaşadığı İstanbul’da ortalama bir daire ancak ortalama bir maaşın 24 yıl boyunca biriktirilmesiyle alınabiliyor.

➔Ülkeyi ve ekonomiyi yönetenlerin, belediyelerin, işverenlerin ve herkesin şapkasını önüne koyup düşünmesi gerekir.

Değerli Haberturk.com okurları.

Haberturk.com ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak Haberturk.com yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca Haberturk.com yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve Haberturk.com bunlardan sorumlu tutulamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları'nı ve Gizlilik Sözleşmesi'ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.

BU EKRANI KAPATMAK İÇİN TIKLAYIN!
SEN DE DÜŞÜNCELERİNİ PAYLAŞ! (0)
* Yorum kurallarını okumak için tıklayınız!