YGGYO/YENI GIMAT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.
YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor
YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar veya Zarar Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
11 1.442.420.485 1.163.596.575
Satışların Maliyeti
11 -388.445.302 -358.895.802
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
1.053.975.183 804.700.773
BRÜT KAR (ZARAR)
1.053.975.183 804.700.773
Genel Yönetim Giderleri
-48.678.283 -26.371.663
Pazarlama Giderleri
-23.793.923 -11.005.446
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
12 9.600.461 11.313.077
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
12 -4.624.283 -4.754.390
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
986.479.155 773.882.351
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
13 3.378.786.927 1.697.865.105
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
-3.015.965
TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Kazançları (Zararları) ve Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri
5.174.493 -5.831.367
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
4.370.440.575 2.462.900.124
Finansman Gelirleri
14 275.098.813 636.583.614
Finansman Giderleri
-21.095.192 -219.171.112
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)
2.896.385.857 2.121.249.036
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
7.520.830.053 5.001.561.662
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-4.814.545 -5.864.900
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
15 -4.814.545 -5.864.900
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
7.516.015.508 4.995.696.762
DÖNEM KARI (ZARARI)
7.516.015.508 4.995.696.762
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
7.516.015.508 4.995.696.762
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
4.061.431.308 3.750.400.380
Dönem Karı (Zararı)
7.516.015.508 4.995.935.058
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
7.516.015.508 4.995.935.058
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
21.897.347 19.657.071
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
14.626.122 13.177.833
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
11.501.297 3.001.611
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
11.501.297 3.001.611
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-4.372.190 3.477.627
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-4.372.190 3.477.627
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
142.118 0
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
0 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-20.197.555 -40.038.586
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-37.958.506 -40.414.770
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-16.779.499 -33.449.908
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-1.693.100 -6.084.076
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-3.091.371 -4.984.836
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
39.324.921 44.895.004
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
7.517.715.300 4.975.553.543
Ödenen Temettüler
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
-3.456.283.992 -1.225.153.163
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-3.224.567.219 -2.032.937.842
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
48.033.736 847.882
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları
-76.312.582
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-557.584.597 -477.270.954
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-555.116.527 -475.765.590
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-2.468.070 -1.505.364
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-2.891.706.168 -1.562.664.408
Alınan Temettüler
27.904.256 16.751.484
Alınan Faiz
148.785.554 65.710.736
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-638.848.588 -572.941.548
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
-66.058.769 -68.557.597
İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-66.058.769 -68.557.597
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
34.256.134 1.197.642
Kredilerden Nakit Girişleri
34.256.134 1.197.642
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
0 -264.569
Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları
0 -264.569
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
0 0
Ödenen Temettüler
-605.509.920 -497.155.373
Ödenen Faiz
-1.536.033 -8.161.651
Alınan Faiz
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
198.015.501 1.144.520.990
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
0 0
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
198.015.501 1.144.520.990
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
1.493.912.001 349.391.011
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
1.691.927.502 1.493.912.001
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
4 1.691.927.502 1.493.912.001
Finansal Yatırımlar
5 45.582.610 87.813.243
Ticari Alacaklar
79.906.763 70.539.094
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
6 79.906.763 70.539.094
Diğer Alacaklar
19.256.490 10.369.118
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
19.256.490 10.369.118
Stoklar
7.295.431 9.231.124
Peşin Ödenmiş Giderler
733.263 3.993.683
Diğer Dönen Varlıklar
2.564.831 1.644.279
ARA TOPLAM
1.847.266.890 1.677.502.542
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
1.847.266.890 1.677.502.542
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
5 1.228.662
Diğer Alacaklar
0 24.770.706
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
24.768.088
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
0 2.618
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
7 10.440.576.222 7.363.083.832
Maddi Duran Varlıklar
8 1.009.334.120 770.900.597
Kullanım Hakkı Varlıkları
0 0
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
2.367.580 1.461.294
Peşin Ödenmiş Giderler
36.494.904 28.883.723
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
11.488.772.826 8.190.328.814
TOPLAM VARLIKLAR
13.336.039.716 9.867.831.356
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
8.317.362 12.656
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
8.317.362 12.656
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
8.317.362 12.656
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
1.162.610
Diğer Finansal Yükümlülükler
8.804 34.975
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
8.804 34.975
Ticari Borçlar
29.019.169 54.575.392
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6 29.019.169 54.575.392
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
6.320.821 3.804.609
Diğer Borçlar
2.629.914 3.295.988
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
17 2.571.323 3.202.934
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
58.591 93.054
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
31.702.469 32.222.530
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
31.702.469 32.222.530
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
15 2.614.950 3.927.725
Kısa Vadeli Karşılıklar
5.844.252 19.041.967
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
9 119.754
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
9 5.724.498 19.041.967
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
25.776.689 16.623.220
ARA TOPLAM
112.234.430 134.701.672
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
112.234.430 134.701.672
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
26.877.191 0
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
26.877.191
Banka Kredileri
26.877.191
Diğer Borçlar
15.224.497 16.537.141
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
15.224.497 16.537.141
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
2.091.241 1.441.339
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
2.091.241 1.441.339
Uzun Vadeli Karşılıklar
2.752.103 2.326.683
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
2.752.103 2.326.683
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
46.945.032 20.305.163
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
159.179.462 155.006.835
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
13.176.860.254 9.712.824.521
Ödenmiş Sermaye
10.a 241.920.000 241.920.000
Sermaye Düzeltme Farkları
960.759.892 960.759.892
Geri Alınmış Paylar (-)
10.b -168.043.936 -168.043.936
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
0 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
10.c 522.609.043 439.874.922
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
4.103.599.747 3.242.616.881
Net Dönem Karı veya Zararı
7.516.015.508 4.995.696.762
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
13.176.860.254 9.712.824.521
TOPLAM KAYNAKLAR
13.336.039.716 9.867.831.356
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Geri Alınmış Paylar Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
161.280.000 786.731.943 -163.436.743 0 822.285.786 4.834.775.805 954.713.165 7.396.349.956 7.396.349.956
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
Diğer Düzeltmeler
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
Transferler
0 954.713.165 -954.713.165 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
4.995.696.762 4.995.696.762 4.995.696.762
Dönem Karı (Zararı)
4.995.696.762 4.995.696.762 4.995.696.762
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
Sermaye Arttırımı
80.640.000 0 0 0 80.640.000 80.640.000
Sermaye Azaltımı
Sermaye Avansı
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
Kar Payları
-497.155.373 -497.155.373 -497.155.373
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0 0 0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
174.027.949 -4.607.193 0 -382.410.864 -2.049.716.716 -2.262.706.824 -2.262.706.824
Dönem Sonu Bakiyeler
241.920.000 960.759.892 -168.043.936 0 439.874.922 3.242.616.881 4.995.696.762 9.712.824.521 9.712.824.521
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
241.920.000 960.759.892 -168.043.936 0 439.874.922 3.242.616.881 4.995.696.762 9.712.824.521 9.712.824.521
Transferler
0 4.995.696.762 -4.995.696.762 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
7.516.015.508 7.516.015.508 7.516.015.508
Dönem Karı (Zararı)
7.516.015.508 7.516.015.508 7.516.015.508
Kar Payları
